Tiny House Baugenehmigung [Update 2020] I LIVEE

Tiny House Baugenehmigung: Schritt für Schritt Anleitung und alles was du dazu wissen musst

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Du interessierst dich für ein Tiny House, weil du bewusster, nachhaltiger, und minimalistischer Wohnen möchtest? Super, wir freuen uns total, dass du Teil dieser neuen Bewegung des innovativen Wohnens und Bauens bist.

Vermutlich fragst du dich wie viele andere auch, ob du für dein Tiny House eine Baugenehmigung brauchst? Ob du es am Waldrand, auf einem Freizeitgrundstück oder im Garten deiner Eltern bauen darfst? Wie du ein Grundstück für dein Tiny House findest?

Wenn ja, dann bist du hier genau richtig. Wir helfen Dir, einen Überblick zu bekommen, was du aus Sicht des Baurechts für dein Tiny House auf Rädern, Minihaus oder Modulhaus beachten solltest. Wir zeigen dir, welche Fehler du unbedingt vermeiden solltest und wie du dir viel Zeit, Geld und Nerven bzgl. einer Baugenehmigung für dein Tiny House Projekt sparen kannst.

In diesem Artikel erfährst du:

Das Tiny House und das Problem mit dem Grundstück

Aus Gesprächen mit unseren Coaching-Teilnehmern wissen wir sehr gut, welche Themen aktuell den Tiny House Bauherrn am meisten Sorgen bereiten. Es ist die Frage nach dem Grundstück und damit verbunden die Frage nach einer Baugenehmigung für ein Tiny House.

Das können wir auch Zahlenmäßig sehr gut belegen. Aus unserer Zusammenarbeit mit den führenden Tiny House Anbietern wissen wir, dass derzeit ca. 300 – 500 Tiny Houses in Deutschland gebaut werden. Wir wissen aber auch, dass sich mehr als 20.000 Menschen für ein Tiny House interessieren. Du siehst also, du bist nicht alleine mit deinem Vorhaben.

Warum scheitern also so viele Tiny House Projekte in Deutschland? Die Antwort ist relativ einfach: die meisten Bauherrn finden kein Grundstück für ihr Tiny House. Viele recherchieren im Internet und sind irritiert, weil sie dort widersprüchliche Aussagen zum Thema Baugenehmigung für ein Tiny House finden.

Unsere Erfahrung zeigt, dass sich viele Bauherrn einfach nicht ausreichend auf das Thema vorbereiten und das Thema Baurecht und Baugenehmigung für ihr Tiny House unterschätzen. Die Konsequenz: viele Bauherrn kommen nur sehr langsam voran, sind frustriert, weil sich keine Erfolge einstellen und viele geben dann ihr Projekt nach einiger Zeit auch wieder auf.

Das zeigt ein Minihaus auf einem schönen Grundstück. Vordergrund ist ein Baum zu sehen.

Warum ist das Thema Baurecht und Baugenehmigung für ein Tiny House so komplex?

Deutschland ist nicht die USA. Bestimmt hast du schon viele inspirierende Bilder und Videos von Tiny Houses in den USA gesehen, die in landschaftlich sehr schönen Gegenden stehen. Die schlechte Nachricht ist: Deutschland ist nicht die USA. Während in den USA z.B. durch den Bau eines Hauses auf einen Anhänger das amerikanische Baurecht und auch das Thema Baugenehmigung umgegangen werden kann, sieht die Welt in Deutschland etwas anders aus. Egal, ob dein zukünftiges Eigenheim ein Tiny House on Wheels, ein Mini-Haus oder Modulhaus ist – Du wirst immer in irgendeiner Form mit dem deutschen Baurecht in Kontakt kommen.

Warum ist das wichtig, das zu verstehen? Das Baurecht regelt welches Grundstück für dein Tiny House in Frage kommt und entscheidet darüber, ob du eine Baugenehmigung für dein Tiny House benötigst.

Baugenehmigung für ein Tiny House? Eine Frage der baurechtlichen Einordnung

Zunächst ist es wichtig zu verstehen, wie ein Tiny House baurechtlich eingeordnet werden kann. Wenn du weißt, wie ein Tiny House aus der Sicht des Baurechts bewertet wird, kennst du auch die Anforderungen, die du für dein Tiny House Projekt zu erfüllen hast.

Für die Einordnung eines Tiny Houses lassen sich zwei Bereiche differenzieren. Man unterscheidet zwischen dem Transport des Tiny Houses und dem Zustand auf dem Grundstück. Die Unterscheidung für den Transport zwischen einer „Ladung“ und einem „Fahrzeug“ hängt vom Tiny House Haustyp ab: also ob du ein Tiny House on Wheels, ein Modulhaus oder ein Minihaus Projekt realisierst. Hier ist es wichtig, dass du die Unterschiede kennst.

Was passiert jetzt mit deinem Tiny House auf einem Grundstück? Sobald du ein Tiny House in irgendeiner Form bewohnst, wird es auf Grundlage der Landesbauordnung zu einem Gebäude. Wir wissen, dass es gerade zu diesem Thema im Internet eine Vielzahl an widersprüchlichen Aussagen gibt, die nicht der Wahrheit entsprechen. Ich lese in so vielen Facebook Gruppen immer wieder von Gerüchten wie „Fliegenden Bauten“ und ähnlichen Konstrukten. Das ist natürlich Quatsch und funktioniert nicht.

Möchtest du mehr zur baurechtlichen Einordnung deines Tiny Houses wissen? Also welche Unterschiede es für die baurechtliche Einordung zwischen den Haustypen gibt? Dann schau dir unsere Fallstudie von unserem Coaching Klienten Markus aus Berlin an und erfahre u.a. welche baurechtlichen Anforderungen (z.B. Statik, Wärmeschutz, etc.) für dein Tiny House als Gebäude gelten.

Das Bild zeigt die unterschiedlichen Tiny House Typen die für ein baurechtliche Einordnung und der Baugenehmigung für ein Tiny House wichtig sind

Brauche ich eine Baugenehmigung für ein Tiny House? Es kommt auf die Art der Nutzung an

Die Vorgaben des Baurechts hängen maßgeblich von der Art der Nutzung ab. Man unterscheidet zwischen dauerhaftem Wohnen, Nutzung des Gebäudes als Wochenend- bzw. Ferienhaus oder die Nutzung als Wohnwagen.

Je nach Nutzung kommen für dein Bauvorhaben unterschiedliche Grundstücke in Frage. Du solltest dir für dein Tiny House Projekt unbedingt folgende Fragen stellen:

  • Für welche Art der Nutzung brauche ich eine Baugenehmigung?
  • Welche Grundstücke kommen für mein Bauvorhaben in Frage?
  • Welche Unterschiede in der Nutzung zwischen dauerhaften Wohnen und der Nutzung als Wochenend- bzw. Ferienhaus gibt es?
  • Muss mein Tiny House an das öffentliche Wege- und Verkehrsnetz angeschlossen werden?
  • Was muss bzgl. dem Ent- und Versorgungsnetz (Wasser, Abwasser, Telekommunikation) beachtet werden?
  • Macht es Sinn mein Tiny House autark zu bauen?
  • Was ist zu beachten, wenn ich mit meinem Tiny House on Wheels nur reisen möchte?

Aus unser Erfahrung wissen wir, dass die Antworten auf die Fragen oft unterschiedlich ausfallen und von deinem individuellen Bauvorhaben abhängen.

Wenn du konkret wissen möchtest, wie du hier am besten systematisch vorgehen kannst und was du bzgl. einer Baugenehmigung für dein Tiny House alles beachten solltest, dann empfehle ich dir das Video zur Fallstudie von Markus anzuschauen.

Das Bild zeigt ein Tiny House, das dauerhaft bewohnt wird mit Wald im Hintergrund und wofür eine Baugenehmigung benötigt wird

Tiny House Baugenehmigung und die rechtlichen Vorgaben

Aus unserer Erfahrung ist sehr wichtig, sich mit den einzelnen baurechtlichen Vorgaben sehr genau zu befassen. Hier musst du dir die Frage stellen: Wo liegt mein Tiny House Grundstück? Ist ein Bebauungsplan vorhanden oder liegt es im unbeplanten Innenbereich?

Um eine Baugenehmigung zu erhalten, müssen die Anforderungen des Bebauungsplans eingehalten werden. Tiny Houses weichen aber aufgrund ihrer Form und optischen Erscheinung deutlich von einem klassischen Einfamilienhaus ab, was in der Praxis sehr oft zu Problemen bzgl. der Genehmigung führt.

Wir stellen fest, dass viele Bauherrn mehrere Grundstücke im Blick haben, sich aber nicht ausreichend intensiv mit den baurechtlichen Vorgaben beschäftigen. Viele sind dann völlig überrascht, wenn sich ihr Bauvorhaben, dann auf dem konkreten Grundstück nicht umsetzen lässt.

Wir empfehlen dir unbedingt dich mit folgenden Themen intensiver zu beschäftigen:

  • Welche Richtlinien stehen in einem Bebauungsplan? (z.B. Art der baulichen Nutzung, Maß der baulichen Nutzung, etc.)
  • Wie kannst du relevante Unterlagen für einen Bebauungsplan einsehen?
  • Was gilt, wenn es keinen Bebauungsplan für das Grundstück gibt? (z.B. Unbeplanter Innenbereich)
  • Welche Anforderungen führen in der Praxis immer wieder zu Problemen, um eine Baugenehmigung für ein Tiny House zu erhalten?

Aus einer Umfrage mit den führenden Tiny House Herstellern haben wir uns viel Expertise und Know-how aufgebaut: gerade im Bezug auf die Fragestellung, welche baurechtlichen Anforderungen immer wieder zu Problemen bei der Baugenehmigung für ein Tiny House führen.

Wenn du hierzu mehr erfahren möchtest, schau dir auch hierzu die Fallstudie zum Thema Baurecht und Grundstückssuche an. Im Video zeigen wir dir, wie du hier Schritt für Schritt vorgehen kannst, um ein passendes Grundstück für dein Tiny House zu finden.

Das bild zeigt ein Tiny House auf einem schönen Grundstück. Auch hier gelten die Vorgaben des Bebaungsplanes um eine Baugenehmigung zu erhalten

Tiny House Baugenehmigungsverfahren:

Welches Genehmigungsverfahren du für dein Tiny House brauchst, kannst du in der Landesbauordnung (LBO) nachlesen. Es kann für Tiny Houses, Mini-Häuser und Modulhäuser zwischen verfahrensfrei, genehmigungsfrei und vereinfachtem Genehmigungsverfahren unterschieden werden.

TIPP: Die Anforderungen für die Genehmigungsverfahren für dein Tiny House unterscheiden sich zwischen den Bundesländern. Informiere dich also, welche Anforderungen für dein Tiny House Projekt gelten.  

Bauvoranfrage als Vorstufe zur Baugenehmigung für dein Tiny House

Wir empfehlen dir für dein Bauvorhaben zunächst einmal eine Bauvoranfrage durchzuführen. Eine Bauvoranfrage ist eine Vorstufe des Bauantrags und gibt dir die Möglichkeit, dein Bauvorhaben sowie rechtlich kritische Themen vorab zu klären.

Für die Bauvoranfrage solltest du dich mit folgenden Fragestellungen beschäftigen:

  • Wer darf eine Bauvoranfrage stellen?
  • Welche Dokumente werden für eine Bauvoranfrage benötigt?
  • Was kostet eine Bauvoranfrage und von was hängen die Kosten ab?
  • Brauche ich für die Bauvoranfrage einen Architekten oder Bauingenieur?
  • Welche Möglichkeiten gibt es bereits vor einer Bauvoranfrage kostenlos erste wichtige Informationen bei der Baubehörde zu deinem Tiny House Projekt einzuholen?

Antworten auf diese Fragestellungen findest du hier

Das Bild zeigt den Bauantrag für die Baugenehmigung für ein Tiny House. Zu sehen ist der Antrag in Papierform

Bauantrag und alle notwendigen Unterlagen für eine Baugenehmigung

Welche Baubehörde für dein Bauvorhaben verantwortlich ist, kannst du über einen Anruf bei der Gemeinde, in der dein Grundstück liegt, feststellen. Hier reichst du deinen Bauantrag und weitere Unterlagen abhängig vom Baugenehmigungsverfahren für dein Tiny House ein. Dies stellt den vorletzten Schritt der Baugenehmigung für dein Tiny House dar. 

Mit der Erteilung der Baugenehmigung für dein Tiny House steht deinem Bauvorhaben nichts mehr im Wege. Du musst mit deinem Bauvorhaben üblicherweise innerhalb von drei Jahren beginnen. Dein Bauvorhaben darfst du insgesamt nur ein Jahr lang unterbrechen, andernfalls verliert deine Baugenehmigung für dein Tiny House ihre Gültigkeit. Du kannst sie aber über einen schriftlichen Antrag verlängern. 

 Für einen Bauantrag solltest du dich mit folgenden Fragestellungen auseinandersetzen:

  • Welche Dokumente benötigst du für einen Bauantrag?
  • Wer darf einen Bauantrag einreichen?
  • Was kostest ein Bauantrag?

 Antworten auf diese Fragestellungen findest du hier.

Bekannt von

 

Hinweis: Ich bin weder Anwalt für Baurecht noch Architekt bzw. Bauingenieur. Der vorliegende Artikel wurde nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert und geschrieben. Es handelt sich hierbei um keine rechtsverbindliche Beratung.

Quellen 

  • Schneider, Dietmar (2017): Tiny Houses und das deutsche Baurecht 
  • Verbraucher-Zentrale NRW (2017): Bauen!: Das große Praxis-Handbuch für Bauherren
  • Stiftung Warentest (2017): Unser Bauherren-Handbuch: In sieben Schritten ins eigene Haus 
Das Bild zeigt einen Ausblick aus einem Haus auf Rädern aus dem Schlafzimmer. Im Hintergrund sind durch das Fenster Bäume zu erkennen

Bildnachweis (v.o.n.u.)

Quiz I Welcher Haustyp bist Du?

Christian

Mit LIVEE möchten wir uns für bezahlbaren und flexibleren Wohnraum einsetzen, der ein einfacheres und freieres Leben ermöglicht.

Kommentare

7 Kommentare

  1. Florentin Eisler

    Hallo Christian, vielen Dank für den tollen informativen Beitrag. Typisch habe ich viele Bilder von Tiny Houses auf der Pinterest Webseite gesehen und bin ich super inspiriert, sie zu bauen. Gut, dass Du über das Baurecht geschrieben hast. Vielleicht um die Anwaltskanzlei für Baurecht zu kommen, wäre der beste Schritt vor dem Einbau.

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  2. Neeltje Forkenbrock

    Interessant, dass ein Haus, als Container auf Rädern in Ordnung ist, auf dem Boden jedoch einer Baugenehmigung bedarf. Ich habe mich schon immer für das Konzept des Tinyhouse interessiert. Vielleicht fange ich dieses Jahr mit der Planung an.

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  3. Neeltje

    Interessant, dass man beim dauerhaften Wohnen im Tinyhouse ein Grundstück kaufen muss. Ich hätte ein Grundstück mit einem alten Schuppen darauf. Aber ich denke da müssten Abbrucharbeiten durchgeführt werden, das wären dann wieder zusätzliche Kosten.

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  4. Mailin Dautel

    Wir suchen nach einem passenden Grundstück, für unser Gewerbe. Es ist gut zu wissen, dass nicht jedes Grundstück für ein Gewerbebau genutzt werden darf. Da müssen wir uns genauer erkundigen und hoffentlich klappt alles.

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  5. Florian

    Ich höre immer mehr von Containers oder Campers die als Tiny Haus dienen. Das finde ich ein faszinierendes Thema und möchte mich gerne darüber informieren. Ich würde gerne mein eigenes bauen! Der Schritt 1 finde ich sehr wichtig und kann oft unterschätzt werden. Gut zu wissen, dass man dafür eine Genehmigung braucht, auch wenn das Tiny Haus auf Räder steht!

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  6. Hermann Willing

    Meine Vorabanfrage an das örtliche Bauamt wurde abgelehnt. Das errichten eines Mobilheims oder Tiny Haus oder Ferienhaus im Außenbereich zum dauerhaften bewohnen auf eigenem Grundstück ist in
    NRW Kreis Borken nicht zulässig .

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  7. Sven Bergmann

    Das Baurecht hierzulande scheint mir doch wesentlich komplizierter zu sein als das in Amerika. Die Tipps helfen mir schon sehr weiter, vor allem der Hinweis, dass der Flächennutzungsplan Aufschluss darüber gibt, ob das Grundstück überhaupt für dauerhaftes Wohnen zugelassen ist. Ich denke, ich werde mich zur Sicherheit an einen Anwalt für Baurecht wenden, bevor ich mit dem Bau meines Tiny House beginne.

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