Container Haus & Modulhaus: Kosten, Vor- und Nachteile, Größe und Bauweise

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Du wünschst Dir ein eigenes Zuhause, dass sich an Deine Bedürfnisse flexibel anpasst? Also mit Dir umziehen und sich je nach Lebenssituation vergrößern oder verkleinern kann. Da haben wir etwas für dich!  Das Container Haus ist gerade voll im Trend. Hier erfährst du, was dahinter steckt.

In diesem Artikel erfährst Du:

Was ist ein Container Haus?

Ein Container Haus bzw. Modulhaus ist ein Gebäude, das aus mehreren vorgefertigten Bauelementen z.B. Modulen, Komponenten oder Bauteilen zusammengesetzt wird. Wundere Dich bitte nicht, aber in der Baubranche werden eine Vielzahl von Bezeichnungen für diese Bauform verwendet: Ob Modulbau, Systembau, modulares Bauen, modulares Raumsystem, Raumzellen, Systemgebäude oder Container Haus. Alle diese Begriffe beschreiben die Konstruktion eines Gebäudes mit vorgefertigten Modulen.

Wie groß ist ein Container Haus?

Der große Vorteil des modularen Bauens ist, dass Du Dein Container Haus beliebig erweitern kannst. Damit stehen Dir mit einem Modul von ca. 40 bis 60 qm bis zu einem Wohngebäude mit mehr als 100 bis 200 qm alle Möglichkeiten offen. Auf dem Markt gibt es derzeit unterschiedliche Größen für ein Modul (z. B. 3,00 m x 8,00 m bis zu 4,35 m x 14,50 m). Die Größe Deines Container Hauses ist im Wesentlichen durch den Transport, für den es Auflagen aus der Straßenverkehrsordnung gibt, beschränkt. Zum Beispiel benötigen Wohnmodule mit einer Breite von über 2,55 Metern eine Sondergenehmigung. Bei der Auswahl der Wohnmodule für Dein Container Haus solltest Du also im Hinterkopf haben, dass bei einem zukünftigen Umzug höhere Transportkosten (Straßensperrung, Umfahrung aufgrund Brücken etc.) bei sehr breiten bzw. hohen Wohnmodulen entstehen können.

Was kostet ein Container Haus?

Das lässt sich pauschal nicht so einfach beantworten. Die Preise variieren unter den Herstellern in Abhängigkeit von Ausstattung und Größe. In der Regel belaufen sich die Kosten auf 1.300 Euro bis 1.800 Euro pro qm für ein Container Haus. Und wie immer gibt es für die Preise nach oben natürlich keine Grenzen. Die große Chance bei einem Container Haus für Dich besteht darin, dein Modulhaus an deine finanziellen Möglichkeiten anzupassen. So ist es beispielsweise möglich, mit einem kleinen Container Haus von 40 qm für 50.000 Euro zu starten und dann im weiteren Verlauf deines Lebens dieses Container Haus Stück für Stück im Rahmen deiner finanziellen Möglichkeiten mit weiteren Modulen zu erweitern.

Wie ist ein Container Haus gebaut? 

Modulhäuser bzw. Container Häuser werden je nach Hersteller in unterschiedliche Bauweise gefertigt. Zum einen gibt es Anbieter, die sich auf eine Holzständer (z.B. McCube)- bzw. Massivholzbauweise spezialisiert haben. Wieder andere setzen auf eine Leichtbauweise aus Stahl und zu guter Letzt gibt es auch Hersteller die Schiffscontainer verwenden. Für Dich als Bauherr stehen unterschiedliche Ausbaustufen für Dein Container Haus zur Verfügung. Bei vielen Herstellern kannst zwischen einem Rohbau (z. B. Bodenplatte, geschlossene Wände, Dach), einem Ausbau (z. B. Innenausbau mit Installation) und einem schlüsselfertigen Modulhaus bzw. Container Haus wählen.

Nach der werkseitigen Fertigstellung wird Dein Container Haus zu Deinem Baugrundstück transportiert. Dort wird es mit Hilfe eines Schwerlastkrans auf Dein Grundstück gehoben und auf einem Fundament im Boden verankert. Zu Auswahl stehen Dir hier Punktfundamente oder Streifenfundamente, die frostsicher ca. 80 cm im Boden installiert werden. Neben Betonfundamenten bieten einige Hersteller auch Drehfundamente aus Stahl an. Diese können bei einem Umzug einfach mitgenommen und am neuen Bauplatz wiederverwendet werden. Zum Schluss wird Dein Container Haus noch an die Ver- und Entsorgung (Strom, Wasser, Abwasser, Kommunikation) angeschlossen. Für den Aufbau vergehen nur wenige Tage und anschließend kannst du Dein neues Zuhause schon beziehen.

Was sind die Vorteile, wenn Du ein Container Haus kaufen möchtest?

Entscheidest du dich als Bauherr dazu ein Modulhaus zu kaufen, dann profitierst du von:

Bau- & Betriebskosten:

  • Hohes Preis-Leistungsverhältnis aufgrund industrieller Verfertigung (20-30% günstiger als bei einer konventionellen Bauweise)
  • Hohe Kostensicherheit durch gewerbeübergreifende industrielle Fertigung
  • Keine Kosten für kostenintensive Planungsschritte (z. B. Architektenentwurf)
  • Niedrigere Betriebskosten aufgrund kleiner Grundfläche und energieeffizienter Bauweise

Grundstück & Baurecht:

  • Bau auf kleineren Baugrundstücken möglich aufgrund platzsparender Grundrisse
  • Hohe Anpassungsfähigkeit an baurechtliche Anforderungen (z. B. unterschiedliche Dachformen möglich)
  • Schnelle Baugenehmigungen aufgrund fertiger und geprüfter Bau- und Konstruktionspläne (z. B. Statik)

Gestaltungsmöglichkeit:

  • Individuelle Gestaltungsmöglichkeit des Grundrisses (z. B. Anordnung nebeneinander, in Reihen, gestapelt)
  • Freie Gestaltungsmöglichkeiten bzgl. Raumaufteilung (z. B. Versetzen von Innenwänden, Türelementen, Fenstern)
  • Modernes und futuristisches Design

Bauweise & Umsetzung:

  • Ökologische Bauweise möglich (z.B. biologische Bauteile, verwendete Materialen lassen sich recyceln)
  • Schneller Aufbau deines Hauses auf der Baustelle (kein Stress auf der Baustelle, Aufbau in der Regel in 1-2 Tage)
  • Hohe Terminsicherheit durch ganzjährige und wetterunabhängige Vorfertigung
  • Hohe Qualität durch kontinuierliche Kontrolle während der Fertigung und keinen Witterungseinflüssen auf der Baustelle

Flexibilität und Mobilität:

  • Hohe Mobilität: Module lassen sich problemlos auf- und abbauen
  • Flexibilität im Ausbau (z. B. Familie mit Kindern, Homeoffice) oder Zurückbau (im Alter)
  • Ausbau von massiv errichteten Häusern möglich: Je nach Statik kann aufgrund des geringen Gewichts der Modulbauweise ein Massivhaus um weitere Stockwerke erweitert werden

Was sind die Nachteile, wenn Du ein Container Haus kaufen möchtest?

Als Bauherr solltest Du Dir folgende Punkte bei Modulhäusern durch den Kopf gehen lassen:

  • Erschwerte Grundstückssuche in Baugebieten mit traditionellen Bebauungsplänen aufgrund des futuristischen Designs des Baukörpers
  • Fehlender Keller mit Stauraum. Sieh es als Chance, Dich endlich von alten Dingen zu trennen, die sonst nur im Keller verstauben. Eine Unterkellerung ist aber auf Wunsch natürlich möglich
  • Trittschall-Dämmung ist konstruktionsbedingt niedrigerer als in einem massiv gebauten Haus aus Stein
  • Hohe Kosten für den Transport, abhängig von der Strecke und den Modulmaßen (Beispiel: Ein Modul für eine Strecke von 150 km zu transportieren, kostet dich ca. 3.500 bis 4.500 Euro für LKW, Schwerlastkran und Polizeibegleitung)

Wie lange beträgt die Bauzeit eines Container Hauses?

Die Bauzeit Deines Modulhauses bzw. Container Hauses ist von Hersteller zu Hersteller unterschiedlich und hängt natürlich von verschiedenen Faktoren (z.B. Auftragslage, individuelle Kundenwünsche etc.) ab. Wenn Du einen Blick auf die Webseiten von Herstellern wirfst, findest Du Angaben zur Bauzeit von in der Regel 6-12 Wochen für ein Container Haus.

Wie hoch ist die Lebensdauer eines Container Hauses ?

Die Lebensdauer Deines Modulhauses bzw. Container Hauses entspricht der eines Fertighauses. Einige Modulhaus-Hersteller (z. B. McCube) sind davon überzeugt, dass aufgrund der gewerbeübergreifenden und witterungsunabhängigen Vorfertigung die Lebensdauer sogar höher ist, als die eines Hauses in Massivbauweise. Wie bei jedem Wohngebäude hängt die Lebensdauer maßgeblich von der Qualität der eingesetzten Baumaterialen, der Ausführung und Wartungsarbeiten ab.

Welche Anwendungsmöglichkeiten gibt es für ein Modulhaus?

Du kannst Dein Modulhaus bzw. Container Haus als Dauerwohnsitz oder Urlaubsdomizil verwenden. Daneben gibt es weitere Einsatzmöglichkeiten wie z. B. als Büro, Atelier, Praxis, Lagerraum, Verkaufsraum, Werkstatt oder Verwaltungsgebäude.

Wo kommt der Trend für modulares Bauen her?

Viele glauben, der Modulbau-Trend ist eine Erfindung unserer modernen Zeit. Hier liegst Du aber falsch. Bereits Leonardo Da Vinci entwickelte im Jahr 1494 ein Haus, „Casa Mutabile“, dass er vollständig vorfertigen ließ und am Ufer des Flusses Tigris aufstellte. Laut dem Bundesverband Deutscher Fertigbau e. V. können auch Fachwerkhäuser als Vorläufer der heutigen Fertighäuser angesehen werden. Einen Aufschwung verzeichnete der Fertighausbau in der 1970er Jahren, in denen schnell und günstig Wohnraum benötigt wurde. Die Modulhäuser bzw. Containerhäuser haben sich in der heutigen Zeit weiterentwickelt und sind aufgrund ihres modernen Designs heute kaum noch von massiv gebauten Häusern zu unterscheiden.

Wenn Du mehr zum Thema Containerhäuser wissen möchtest, schau Dir auch unsere Infografik an. Wir haben dort nochmal die wichtigsten Informationen wie z.B. Definition, Synonyme, Größe, Bauweise, Kosten, Vorteile für Dich graphisch aufbereitet und zusammengefasst: Hier gehts zur Infografik für Containerhäuser.

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Bildnachweis (v.o.n.u.)

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